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现在的社会 100万现金和100万的房子 哪一个更有用?

分类:热点观察| 作者:小白读财经| 2020-03-26 10:57:46| 2257人阅读
摘要
“现在的社会,100万现金和100万的房子,哪一个更有用?”

一、100万的选择

如标题所示,很多人会在“现金”和“房子”间犹豫不决,内心问道:

“现在的社会,100万现金和100万的房子,哪一个更有用?”

我们先说“100万现金”。当然,这里的现金是会计学上的“现金”概念,你家的现钞、银行存款等可以立即调用的钱就属于“现金”。

现在,我们持有现金也是有收益的。

商业银行会参照央行给出的基准利率,给与我们储户一定的利息。

1、活期存款0.35%

3、一年期存款:1.50%

粉红色为发达经济体的“基准利率”,黄色为金砖国家的“基准利率”。从中可以发现一个规律,越是发达经济体,基准利率越低,日本和瑞士甚至出现了”负利率”。

当然,你也可以说,不对,有特例,如加拿大在发达经济体中维持着1.75%的高利率,中国却在金砖四国中维持着1.50%的低利率。

其中的奥妙,我们以后可以慢慢说。但一个显而易见的规律摆在我们面前,未来5-10年,甚至更长的时间内,我们的基准利率很难有大的提升,步发达国家后尘是一件大概率的事情。

所以,手持100万现在在未来不是一件美妙的事情。

你可以举反例!

不过,大林觉得自己需要先举反例,做一个示范。

截至2019年年末,伯克希尔哈撒韦(BRK.A.US, BRK.B.US)持有价值近1300亿美元的现金储备,这个数字占公司投资组合价值的一半以上。自1987年以来,这一比例唯一一次上升是在2008年金融危机之前的几年。

股神巴菲特若持有100美元资产,其中超过50美元都是“现金”。

不是说现金在未来不值钱么,人家股神怎么拿了这么多钱?

对于“股神”巴菲特而言,现金存在的意义不在于获取高收益,而在于储备足够的弹药,在需要扣动投资扳机的时候,有足够的钱去投资。

二、100万的房子

讨论完现金,接下来我们说一下房子。很多人问,手里有100万,要不要买房?

早前,大林也写了不少文章分析房子的建造成本。

一年前,好友罗康建新房,他表示:

老家在县城郊区,在自家宅基地上盖房子,建筑面积200平米,两层小楼,人工7万多,材料11万多。除去电器和家具,水电瓷砖全部一次到位,一套200平方的房子,不过19万元。

照此计算,罗康200平房子的单位建造成本为950元。当然,这在当地也非常实惠了。

我们不可能都在农村盖楼,大部分人都要在城市买房,城里的房子成本是多少呢?

上海房子预估每平方造价:4511元

西部房子预估每平米造价:3160元

实际上,全国的建材成本和人工成本不会有太大的差异,真正的差距在于土地费用和税金。

北青网2019年11月20日消息:

央行还用“住户贷款占GDP比重”的算法,计算出了各省市“住户杠杆率”,由于现在住户贷款主要是房贷,我们可以视作“楼市杠杆率”。

结果,我们面临如此局面:

1、刚需买房人觉得房价高

2、投资性买房人觉得房子收益率不高

2019年11月28日,SOHO中国董事长潘石屹表示中国租金收益率低的都不好意思说,目前SOHO的策略是想用低租金把大家吸引过来,再慢慢把租金涨到合理水平。

前段时间,有机构对全国大城市租金收益率进行了统计,显示一线城市租金收益率只有1.7%,二线城市租金收益率只有2.4%。而租房者的视角是租金收入比快速上升,数据显示北京整租一居室租金收入比高达89.5%,也就是说在北京想要整租一套一居室平均下来要花费年轻人90%的收入。

你可能会抱怨,为什么大小老板们都喜欢把钱投到房子上面。

通常,我们用GDP增速衡量财富创造速度,用货币M2增速表示货币膨胀速度。数据显示,1995年-2018年,货币M2年均增速为16.14%,GDP年均增速为8.87%。

在25个主要行业中,只有银行业以35.88%的利润率跑赢了货币M2的增速,仅有公共事业、食品饮料、传媒、非银金融、房地产、医疗生物和计算机超过GDP年均增速,其他17个行业利润率均低于8.87%。

甚至部分低利润行业,一年的利润率都没能超过基准贷款利率

某些开厂的小老板苦笑道,自己辛苦一年才赚一点钱,年景不好还可能赔钱,真不如卖厂买房的朋友来得轻松。几年下来,房价的涨幅远超自己实业利润。

根据Wind提供的2019年三季报数据统计,截至今年三季度末,3707家A股上市公司中有一半的公司(1831家)持有投资性房地产,投资规模合计达1.33万亿,投资规模同比增长21.13%。

所以,财经新闻中出现某上市公司主业亏损,但卖了几套房后就扭亏为盈了的事就不奇怪了。

三、房贷负担

实际上,中国家庭的房贷负担较重。

《2019年新中产白皮书》显示新中产家庭资产中位数为483万元,负债112万元。

假设,一个家庭房贷112万,那么每年的利息大概率超过5.48万。这种状况在一二线城市,应算是普遍,新进中产阶级更是平常。

1、75%的家庭年收入低于4.45万元,也就是他们无力负担112万的房贷利息

2、5%的家庭年收入在4.45万元到10万之间,拼尽全力才能承受每月5944.14元的月供。

3、仅有5%的家庭年收入超过17.2万元,他们才能轻松负担112万的房贷。

我们可以看到一个显而易见的事实。

1、现在因买房而背负的利率(4.80%或以上)在可见的未来将会是一个高利率!

2、若不跳槽,工资涨幅很难高于GDP增速,甚至低于房贷利率

3、除了人口持续流入的一二线城市,其他城市房价难有太大的成长。

四、解决之道

在更大的层面上看,真正让我们不在过分纠结房子,关键在于刚需和投资的分离。当然,大林不认为能完全分离,但让过多的社会资金滞留在房子上不是好事。

美国得益其美元霸权,国内资金可以轻松投资海外市场,且原油、贵金属、基础农产品等各类投资产品丰富,金融衍生产品也异常发达,虚拟经济部分容纳了海量资金。这样实体部分就不会让我们觉得,“巨量资金”在争食。

高科技和新型产业若获得突破,能形成可靠的商业模式,虚拟经济部分资金又可以转化为实体产业。

如此,虚与实才能结合,才能循环。

二、100万的房子

讨论完现金,接下来我们说一下房子。很多人问,手里有100万,要不要买房?

早前,大林也写了不少文章分析房子的建造成本。

一年前,好友罗康建新房,他表示:

老家在县城郊区,在自家宅基地上盖房子,建筑面积200平米,两层小楼,人工7万多,材料11万多。除去电器和家具,水电瓷砖全部一次到位,一套200平方的房子,不过19万元。

照此计算,罗康200平房子的单位建造成本为950元。当然,这在当地也非常实惠了。

我们不可能都在农村盖楼,大部分人都要在城市买房,城里的房子成本是多少呢?

上海房子预估每平方造价:4511元

西部房子预估每平米造价:3160元

实际上,全国的建材成本和人工成本不会有太大的差异,真正的差距在于土地费用和税金。

二、100万的房子

讨论完现金,接下来我们说一下房子。很多人问,手里有100万,要不要买房?

早前,大林也写了不少文章分析房子的建造成本。

一年前,好友罗康建新房,他表示:

老家在县城郊区,在自家宅基地上盖房子,建筑面积200平米,两层小楼,人工7万多,材料11万多。除去电器和家具,水电瓷砖全部一次到位,一套200平方的房子,不过19万元。

照此计算,罗康200平房子的单位建造成本为950元。当然,这在当地也非常实惠了。

我们不可能都在农村盖楼,大部分人都要在城市买房,城里的房子成本是多少呢?

上海房子预估每平方造价:4511元

西部房子预估每平米造价:3160元

实际上,全国的建材成本和人工成本不会有太大的差异,真正的差距在于土地费用和税金。

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网友评论
条评论
  • 成功成功
    2天前
    买了房不会被骗掉,现金被P2P骗光了
  • 步行者
    3天前
    写的啥破玩意儿,啥也没说出来啊
  • 天天玩
    3天前
    还是买房吧,现金不一定是你的,用了才是你的。
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